1. O programa não inova.

O modelo de locação social é praticado em diversas modalidades ao redor do mundo, desde as políticas de assistência social em casos de emergência, passando por algumas iniciativas de São Paulo até as cooperativas de moradia da Europa que surgiram depois da primeira guerra. Esse modelo já mostrou algumas limitações, desde de sustentabilidade e administração dos imóveis, até o não atendimento das pessoas de mais baixa renda.

2. O aluguel é o maior problema habitacional na região.

Segundo a Fundação João Pinheiro, dos mais de 32 mil domicílios (cerca de 90mil pessoas) em Déficit Habitacional na Grande Florianópolis, 77% está em déficit pelo critério do alto preço do aluguel. Ou seja, quase 22 mil famílias gastam mais de 30% da sua renda com aluguel. Isso pode significar que, dependendo do preço, as pessoas que estiverem no programa sigam dentro do déficit habitacional.

3. O problema habitacional é o problema da renda

As pessoas pagam aluguel porque não conseguem financiar um imóvel, e muitas vezes são forçadas a sair do aluguel e morar em uma ocupação/favela por cansar de lidar com a difícil escolha de colocar a comida na mesa, ou pagar o locador. Não dá pra querer que um programa de aluguel público funcione na cidade com a segunda cesta básica mais cara do Brasil, onde a passagem de ônibus custa R$ 6,00 – a política pública precisa ser integrada com um projeto de cidade.

4. Existem políticas públicas mais urgentes

Um dado curioso do Brasil é que frequentemente temos uma quantidade de imóveis vazios quase tão grande quanto o Déficit Habitacional, ou seja, existe muita casa sem gente e muita gente sem casa. E a prefeitura pode colocar em prática políticas públicas para forçar que os proprietários deem uma função social para esses imóveis. Uma delas é o IPTU progressivo no tempo, que a cada ano sem uso, o propritário vai pagando mais, forçando ele a dar uma utilidade para o imóvel vazio aumentando a arrecadação na cidade para futuras políticas públicas.